Аукционы по банкротству и все, что нужно знать об участии в электронных торгах

Ежегодно в России банкротами становятся более 10 000 юридических лиц и почти в 2 раза больше граждан. При процедуре признания неплатежеспособным большая часть имущества у должников изымается и реализуется на торгах по банкротству. Происходит это с целью погашения задолженности из вырученных от продажи денежных средств, и купить собственность неплательщика вправе любой желающий.

Поскольку главная задача это реализация банкротного имущества не для получения прибыли, а для возврата денег кредиторам, цена приближена к рыночной и не бывает завышенной. Поэтому на торгах по банкротству иногда можно не только выгодно что-либо приобрести, но и заработать.

Несмотря на то, что торги по банкротству открытые, нужно иметь четкое представление о том, как стать их участником и выбрать лот с максимальной выгодой и без риска, как происходит процедура в целом и к каким нюансам следует быть готовым.

Что такое торги по банкротству

Аукционы и торги по банкротству это реализация собственности неплательщиков через специальную онлайн площадку на основании норм Федерального закона №127. Все представленные лоты принадлежали неплательщикам, поэтому не редко встречается имущество с обременением. Это не всегда становится проблемой для нового собственника, но следует быть предельно внимательным, делая ставку.

Публичные торги по банкротству означают, что принять в них участие может любой человек или юридическое лицо. Для этого нужно выполнить ряд требований по установленным нормам, о чем речь пойдет далее, и иметь необходимую денежную сумму.

Электронные торги дают реальную возможность купить имущество по стоимости ниже рыночной и иногда весьма ощутимо ниже. В данном случае большую выгоду получает покупатель и кредитор, а не продавец. При этом бывший собственник не имеет прав что-либо решать по продаже взысканного имущества и покупателю нет необходимости с ним общаться или видеться.

Как проходят электронные торги

Закон определяет четкий порядок поведения на торгах по банкротству для потенциальных покупателей и сам порядок продажи. После того, как процедура признания лица неплатежеспособным инициирована, назначается ответственное лицо из числа арбитражных управляющих, которое решает, что именно и в каком порядке будет реализовано.

На торгах по банкротству возможна продажа только активов, на которые имеются зарегистрированные права собственности. Организатор торгов по банкротству, он же управляющий, отвечает и за публикацию перечня лотов на официальных источниках, после чего в течение 25 дней открыт прием заявок.

Торги по реализации имущества банкротов абсолютно прозрачны. Управляющий составляет протокол по завершению каждой стадии аукциона, публикует его в открытом доступе на электронной площадке, где размещен лот, и в Едином федеральном реестре. Более того, каждый из участников аукциона по конкретному лоту получает такой же протокол о торгах по банкротству, а победителю отводится четкий срок для того, чтобы заключить договор покупки и внести оплату в полном размере.

Что нужно чтобы принять участие

Как участвовать в торгах по банкротству:

1. Оформить и получить личную электронно-цифровую подпись. С ее помощью удостоверяются заявки и бумаги, направленные организатору, подписывается договор.
2. Пройти регистрацию на торгах по банкротству. Регистрация бесплатная и занимает от трех до пяти дней. Срочная регистрация – в течение трех часов, оплачивается. Стоимость на разных площадках отличается.
3. Выбрать лот.
4. Подать заявку на  участие, предоставив личные данные (Ф. И. О., номер и серия паспорта, ИНН, адрес, контакты).
5. Подписать договор задатка с организатором и внести задаток в размере примерно 5-10% (не более 20%) от полной стоимости лота.

 

После этого остается ожидать объявления победителя.

Какое имущество можно приобрести на торгах

Все, что изымается у неплательщика через суд, можно выкупить. На электронной торговой площадке (ЭТП) можно найти следующее банкротное имущество:

• ценные бумаги;
• коммерческое оборудование;
• промышленные предприятия;
• ТС и спецтехнику;
• все виды недвижимости – на аукцион по банкротству выставляют жилплощадь, нежилые помещения и здания, коммерческие лоты, земля под ИЖС, сельское хозяйство, производство и прочее;
• бытовую технику;
• право требовать выплаты долгов;
• бренды, права на товарные знаки.

Если сбывается имущество с торгов по банкротству, на которое предусмотрена лицензия, например, оружие – участниками могут выступать только лица, организации, имеющие соответствующую лицензию. Иными словами, такие аукционы по банкротству являются закрытыми.

Стадии продажи имущества на публичных торгах

Заявка на лот считается принятой только после внесения задатка. Подтверждение его принятия и того, что участник зарегистрирован, обычно занимает не более 30 минут, а личное уведомление в онлайн кабинет участник получает в течение 5 дней. Отказ можно ожидать разве, если заявка с ошибками или подан не весь требуемый список документов.

Стадии торгов:

1. Первичные – каждая ставка увеличивается на 0,5-5% от стартовой цены лота. Повышение шага каждые полчаса. Цену шага можно писать вручную или автоматически, указав минимальное время возобновления своей ставки. Аукцион заканчивается, когда с наступлением нового шага не поступило ни одного предложения.
2. Повторные – начинаются, если на первой стадии не было претендентов. Стоимость лота опускается на 10% от стартовой, правила не меняются.
3. Публичное предложение – при отсутствии желающих и на вторичном этапе, стоимость лота падает существенно, иногда и на 90% (решает конкурсный управляющий). Победителем здесь считается участник, который первый подтвердит цену на последнем шаге или тот, кто предложит цену выше (вариант выбирает организатор).

Аукционные торги особенно привлекают опытных участников, которые специально оттягивают стадии продажи лота, чтобы купить его по самым выгодным условиям. Исключения бывают чаще с тем имуществом, ценность которого не в его низкой стоимости.

Как выбрать подходящие лоты на аукционе

На торгах по банкротству лоты описываются обычно общей информацией, например: «квартира 2-х комнатная, общая площадь, адрес».

Не лишним будет проверить историю продаж на наличие отказов, особенно для транспорта и недвижимости. Можно проверить предложение через онлайн ресурсы или поехать посмотреть лично.

Площадка по банкротству предлагает лоты с очень разной историей, поэтому не стоит выбирать, ориентируясь только на стоимость и заявленные данные. Есть лоты, которые лучше пропустить, тем более, не имея достаточного опыта:

• покупка дебиторской задолженности, которая возникла свыше 3-х лет назад (истекает исковая давность);
• право требования с оффшорных фирм и в лизинге – техника часто в неудовлетворительном состоянии;
• залоговые объекты – пока они под залогом, ими нельзя распорядится без зарегистрированных прав собственности, а для этого залог должен быть снят (выплата долга);
• коммерческие объекты, переданные по договору аренды – выселить арендаторов можно только через суд;
• земля, через которую проходит дорога, из-за повышенных обязательств;
• жилплощадь, на которой зарегистрированы малолетние дети;
• доля уставного капитала, если речь не о контрольной.

Не стоит торопиться и с приобретением объектов инфраструктуры на торгах по банкротству, поскольку это обязывает набрать штат, обучить сотрудников, а за каждое нарушение полагается штраф.

Как проверить лот перед покупкой

Лоты банкротов на аукционе нужно просканировать на отсутствие обременений через специализированные сервисы. Например, на сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, если речь о недвижимости.

Если вас интересует, нет ли ареста на автомобиле, узнать это можно на сайте ГИБДД по VIN-коду. О наличии споров вокруг лота можно узнать через картотеку арбитражных дел или сайт ФССП.

Нужно ли выезжать на осмотр лота

Самостоятельный осмотр не является обязательным, но таким образом проще удостовериться в его наличии, состоянии, плюсах и минусах. Сегодня распространены услуги специальных агентов, которые осматривают лоты за определенную плату и предоставляют заказчику полный отчет с фотографиями, видео.

Реально ли заработать на покупке имущества с аукционов

Торговые площадки по банкротству действительно дают несколько способов получить прибыль. Самые актуальные сегодня:

• покупка с последующей продажей за более высокую цену без вложений или вложиться, например, в небольшой ремонт и получить прибыль уже в разы выше;
• предоставление брокерских услуг – даже если выиграть лот не получается, задаток возвращается полностью, но в случае выигрыша брокер получает комиссионные за проведенную сделку;
• покупка имущества для инвесторов в роли агента за фиксированную оплату.

Независимо от выбранного способа заработка важно не торопиться, проверять информацию и изучать ее внимательно. Существенно облегчить работу могут специальные программы для поиска и анализа электронных площадок, программы, делающие ставки автоматически.

Основные торговые площадки

Наиболее надежные и актуальные сайты аукционов по банкротству:

1. Фабрикант – работает с 2005 года, возможен поиск лотов по виду, начальной стоимости, региону, датах.
2. Российский аукционный дом – универсальная площадка торгов по банкротству, с возможностью прямо здесь заказать ЭЦП, зарегистрироваться срочно, есть приложение для смартфонов.
3. Сбербанк АСТ – выбор лотов небольшой, информации минимум, а интерфейс примитивный, но именно здесь можно найти имущество крупных обанкротившихся компаний.
4. Центр реализации – поисковик по должникам, сбыт собственности юридических лиц, предприятий.
5. Межрегиональная ЭТС – много лотов, поиск по виду имущества, должнику, много недвижимости и ТС.

Больше площадок не сложно найти в интернете онлайн.

Как не нарваться на лот мошенников

На торгах по банкротству есть предложения не только уполномоченных на это лиц. Фактически разместить лот на площадке вправе каждый, у кого есть электронно-цифровая подпись. При этом мошенники дают информацию о реально существующем имуществе, но в действительности не имеют к нему никакого отношения, исчезают сразу же, как получают задаток от участников.

Чтобы обезопасить себя от таких мошеннических схем, заходите на Федеральный ресурс и ознакамливайтесь с историей торгов банкрота. Очень часто мошенники открывают на площадках сразу последний, третий этап. Поэтому ваша задача, убедиться, что по лоту проводились первичные и вторичные торги в данном случае. Обязательно сравните Ф. И. О. организатора и Ф. И. О. конкурсного управляющего по делу, которые также публикуется на Федеральном ресурсе. Можно найти номер телефона управляющего и перезвонить ему, чтобы убедиться, что именно он разместил лот на торгах по банкротству.

Купив на торгах лот у мошенников, а точнее внеся задаток и потеряв его, вернуть свои деньги получается довольно редко, поэтому лучше проявить излишнюю бдительность, проверив предложение по всем параметрам.